هذه هي الأسئلة التي سيتم طرحها كثيرًا في الأيام القادمة حيث يؤثر وضع فايروس كورونا المستجد على الاقتصاد ، وبالتالي على سكانه.
تنص المادة 249 من القانون المدني على أنه في حالة حدوث ظروف استثنائية ذات طبيعة عامة لم يكن من الممكن توقعها - أي قوة قاهرة - ونتيجة لذلك يصبح أداء العقد ظلمًا لطرف ، ولكن ليس بالضرورة مستحيلًا ، القاضي لديه حرية التصرف لتقليل الالتزام إلى مستوى معقول.
يجب على المستأجر اللجوء إلى المحكمة إذا كان يسعى للحصول على إعفاء بموجب المادة 249.
ولما كانت منظمة الصحة العالمية قد أعلنت أن هذا الفيروس المشار إليه جائحة عالمية وأعلنت الكثير من الحكومات انها تواجه هذا الخطر بقدر لا يقل عن حرب عالمية ولما كان ذلك فسواء كان هذا الوباء كارثة طبيعية أو حرب عالمية فهو بالتالي يندرج تحت القوة القاهرة ، صحيح أن القانون لم يفسر ما هي القوة القاهرة ولكن الآراء الفقهية والقضائية تتجه الي هذا الرأي أن وباء مثل ذلك قد يندرج مباشرة الي تلك الفئات من كوارث طبيعية مثل الزلازل والبراكين وانتشار الأوبئة
وبالتالي ماهي الآليات التي تستطيع أن تفعل بها حقك انت كمستأجر قد تأثرت بشكل مباشر أو غير مباشر ؟!
هناك حالة إذا تم تخفيض دخلك بسبب COVID-19 ولم يرغب المالك في التصرف بتضامن عادل ومراعاة الظروف المحيطة، فيمكنك حينئذٍ أن تطلب من المحكمة العثور على المستوى العادل لإعانة الإيجار (نقص أو تأجيل) واعطاء امر قانوني الي المالك يتضمن تلك الآليات
ولكن ماهي الحالات التي قد يرفضها القاضي أو يقبلها حسب سلطته التقديرية وحسب النظام المتبع ؟؟ هذا ما سوف نناقشه في المقال القادم إن شاء الله ............
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق